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30余地下调首套房公积金贷款利率

发布日期:2022-10-14 09:57    点击次数:151

  证券时报记者 张达

  近期,各地住房公积金政策不断优化。如江苏靖江提出,10月17日起,将从四个方面优化调整住房公积金使用政策,其中,可贷额度翻倍,目前,双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。广西柳州拟调整住房公积金贷款额度上限构成,最高可达70万元,同时,拟对二孩(含)以上的借款人家庭首次住房公积金贷款额度上限提高10万元。

  与此同时,继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后,10月1日起,多地已经发文落实该政策。据不完全统计,目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30余地开始执行新的贷款利率,即5年期以下(含5年)和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

  银河证券研报认为,个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调,并已经处于历史最低水平,叠加房贷利率下行空间的打开,开启了地产信贷的宽松周期。

  首创证券研报进一步指出,2017年以来首套商贷利率与公积金贷款利率的利差始终保持在2%~2.5%之间,随着2021年下半年商贷利率下行,利差迅速缩减至0.9%,后续公积金贷款利率仍有下调空间。

  值得注意的是,央行近日发布的两个报告中,有两个数据透露出积极的变化。

  其中一个积极变化是,2022年前三季度金融统计数据报告显示,前三季度住户部门中长期贷款增加2.32万亿元。

  中邮证券研报指出,居民中长期贷款改善,印证9月地产销售修复。高频数据显示9月下半月地产销售开始反弹,8月份至9月上半月每周的成交面积均在同比负增长30%左右,9月第三周修复至同比正增长1.4%,9月第四周修复至同比正增长24.2%。高频数据的修复与居民中长期贷款改善形成了印证,可能意味着9月份地产销售降幅将低于8月份。

  中邮证券研报认为,销售正处于磨底阶段,楼市在方向上是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的,短期内楼市销售有企稳迹象,近期政策力度持续增强,销售修复态势有望巩固。

  “若以按揭房贷为主的中长期贷款能够就此重回增长轨道,那市场或将真正回稳。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说。

  另一个积极变化是精品精品国产欧美在线,2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月,有17.1%的居民打算购房,这一比例高于二季度的16.9%。